ธุรกิจเอเชียแห่เช่าโรงงาน-คลังสินค้า ในยุโรปกลาง-ตะวันออกพุ่ง

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -21 ส.ค. 69 17:18 น. บริษัทเอเชีย โดยเฉพาะกลุ่มยานยนต์ไฟฟ้าจีนและผู้ผลิตเทคโนโลยีจากไต้หวัน กำลังเร่งเช่า โรงงาน และ คลังสินค้า ในยุโรปกลางและตะวันออกเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ท่ามกลางแรงหนุนจากกฎระเบียบของสหภาพยุโรป ต้นทุนแรงงานที่แข่งขันได้ และความต้องการกระจายความเสี่ยงของซัพพลายเชน ซึ่งสะท้อนว่าธุรกิจจำนวนมากกำลังย้ายฐานบางส่วนเข้ามาใกล้ตลาดผู้บริโภคในยุโรปมากขึ้นความต้องการเช่าพื้นที่พุ่งต่อเนื่องใน 3 ปีCTP Group ผู้พัฒนาอุตสาหกรรมรายใหญ่ในยุโรประบุว่า บริษัทเอเชียเช่าโรงงานและคลังสินค้าในภูมิภาคนี้เพิ่มขึ้นเป็น สองเท่า ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา โดยพอร์ตพื้นที่เช่าของลูกค้าเอเชียเพิ่มจากเพียงเล็กน้อยกว่า 900,000 ตารางเมตร ณ สิ้นปี 2023 เป็นเกือบ 1.8 ล้านตารางเมตร ในปัจจุบัน ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนว่าเม็ดเงินลงทุนและความต้องการด้านโลจิสติกส์กำลังไหลเข้าสู่พื้นที่ที่มีต้นทุนต่ำกว่าและเข้าถึงตลาดยุโรปได้ดีขึ้นแนวโน้มนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเพียงเพราะต้นทุนที่ถูกกว่าเท่านั้น แต่ยังเป็นผลจากกลยุทธ์ของบริษัทเอเชียที่ต้องการลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาฐานการผลิตหรือเส้นทางขนส่งเพียงจุดเดียว เมื่อความไม่แน่นอนทางการค้าสูงขึ้น การมีโรงงานและคลังสินค้าในยุโรปจึงกลายเป็นทางเลือกสำคัญในการบริหารความต่อเนื่องทางธุรกิจกฎ EU กดดันให้ย้ายฐานเข้ายุโรปมากขึ้นแรงหนุนหลักมาจากนโยบายของสหภาพยุโรป เช่น มาตรการเก็บภาษีตอบโต้เงินอุดหนุนรถยนต์ไฟฟ้าที่ผลิตในจีน ซึ่งเริ่มใช้ในปี 2024 และการยกเลิกข้อยกเว้นภาษีศุลกากรแบบ de minimis สำหรับพัสดุมูลค่าต่ำกว่า 150 ยูโร ที่มีผลในเดือนกรกฎาคม ส่งผลให้การส่งตรงจากจีนมีต้นทุนและความยุ่งยากมากขึ้นเมื่อการส่งสินค้าแบบเดิมมีต้นทุนสูงขึ้น ผู้ประกอบการจึงหันมาใช้คลังสินค้าในยุโรปเพื่อทำ bulk import และกระจายสินค้าในภูมิภาคแทน โดยเฉพาะผู้เล่นอีคอมเมิร์ซอย่าง Shein และ Temu ที่ต้องปรับโมเดลโลจิสติกส์เพื่อรองรับข้อกำหนดใหม่และลดแรงเสียดทานในการนำเข้าสินค้ารายได้ CTP โต สะท้อนดีมานด์จริงในตลาดCTP คาดว่าความต้องการเช่าจะเพิ่มอีกอย่างน้อย 250,000 ตารางเมตรต่อปี จากแรงหนุนของฝั่งเอเชีย ขณะเดียวกันรายได้ค่าเช่ารวมในครึ่งแรกของปี 2026 อยู่ที่ 413.3 ล้านยูโร เพิ่มขึ้น 12.6% จากปีก่อน สะท้อนว่ากระแสการย้ายฐานการผลิตและโลจิสติกส์ยังเป็นแนวโน้มต่อเนื่อง ไม่ใช่เพียงการเคลื่อนไหวชั่วคราวสำหรับนักลงทุนและผู้ประกอบการ ข่าวนี้บ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในยุโรปกลางและตะวันออกยังมีอุปสงค์จากต่างชาติสูง โดยเฉพาะจากธุรกิจที่ต้องการเข้าถึงตลาดยุโรปโดยตรงและบริหารต้นทุนได้ดีขึ้น พื้นที่ที่เชื่อมต่อระบบขนส่งหลักจึงมีโอกาสได้รับความสนใจมากเป็นพิเศษผลกระทบต่อธุรกิจไทยและธีมการลงทุนสำหรับนักลงทุนไทย ข่าวนี้สะท้อนบทเรียนด้านซัพพลายเชนมากกว่าผลบวกโดยตรงต่อหุ้นไทยกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง โดยเฉพาะบริษัทที่พึ่งพาการส่งออกไปยุโรปอาจต้องปรับตัวเรื่องโครงสร้างการผลิต การตั้งโรงงานใกล้ตลาด และการบริหารต้นทุนโลจิสติกส์ให้มีประสิทธิภาพมากขึ้นในมุมตลาดทุน หุ้นกลุ่ม นิคมอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ และ ผู้รับเหมาก่อสร้าง อาจได้ประโยชน์เชิงธีมจากกระแสการตั้งฐานการผลิตใกล้ตลาด ส่วนในมุมการลงทุนแบบ Multi-Asset ข่าวนี้ยังสะท้อนแรงกดดันจากภูมิรัฐศาสตร์และกฎการค้าที่อาจเพิ่มความต้องการสินทรัพย์ป้องกันความเสี่ยง เช่น ทองคำ และ พันธบัตรรัฐบาลคุณภาพดีโดยรวมแล้ว ข่าวนี้ชี้ให้เห็นว่า การผลิตใกล้ตลาด การกระจายซัพพลายเชน และสินทรัพย์จริงในทำเลสำคัญยังคงได้รับความสนใจมากขึ้น และอาจเป็นธีมหลักที่ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนของภาคธุรกิจเอเชียต่อไปในช่วงข้างหน้า

ธุรกิจเอเชียแห่เช่าโรงงาน-คลังสินค้า ในยุโรปกลาง-ตะวันออกพุ่ง

efinAI

Related Topics

Latest

test nt 01.1.1.1

เงินฝากสกุลต่างประเทศในญี่ปุ่นทำสถิติสูงสุด 2.51 หมื่นล้านดอลล์ในไตรมาส 2/26

สรุป Earnings Call : BGRIM คาด Q3/69 ผลงานทรงตัว รับแรงกดดันราคาก๊าซฯพุ่งขึ้น - ตั้งเป้ากำลังผลิตแตะ 10,000 MW ภายในปี 73

เศรษฐกิจเยอรมนีชะลอตัว กดดันอุตสาหกรรมยุโรป

Popular

Related