อาคารก่อสร้างไม่เสร็จในจีน ยังคงเป็นแรงกดดันต่อความเชื่อมั่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลังผู้ซื้อบ้านจำนวนมากยังไม่ได้รับมอบห้อง แม้รัฐบาลจีนและผู้พัฒนาโครงการพยายามเร่งปิดงานก่อสร้างให้แล้วเสร็จในหลายพื้นที่ทั่วประเทศ ปัญหาดังกล่าวสะท้อนทั้งภาระสภาพคล่องของผู้พัฒนาโครงการ ความต้องการซื้อที่อ่อนตัวลง และความท้าทายต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจจีนโดยรวม
ปัญหาอาคารชุดค้างส่งมอบยังยืดเยื้อในหลายเมือง
ในเจิ้งโจว ซึ่งอยู่ห่างใจกลางเมืองราว 30 นาที มีโครงการที่ประกอบด้วยอาคาร 11 หลัง ซึ่งเดิมกำหนดแล้วเสร็จปลายปี 2022 แต่เมื่อกลางเดือนเม.ย. ยังพบสภาพก่อสร้างไม่สมบูรณ์ ทั้งหน้าต่างที่ยังไม่ติดตั้ง ผนังคอนกรีตเปลือย และคานเหล็กหรือไม้ที่วางกระจัดกระจาย ขณะเดียวกันกรณีในเจิ้งโจวสะท้อนภาพเดียวกับพื้นที่อื่นๆ ทั่วประเทศจีน รวมถึงจีหนาน มณฑลซานตง ที่ยังมีอาคารชุดค้างส่งมอบอีกจำนวนมาก
ข้อมูลยอดขายช่วง ม.ค.-มี.ค. 2026 บ่งชี้ว่าความต้องการซื้อยังอ่อนแรง โดยยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่ลดลง 13% เทียบรายปีตามพื้นที่ขาย สะท้อนว่าตลาดยังไม่สามารถฟื้นตัวกลับสู่ระดับเดิมได้เต็มที่ แม้รัฐบาลจะเร่งอัดมาตรการช่วยเหลือเพื่อผลักดันการก่อสร้างและการส่งมอบบ้านให้เดินหน้าต่อไป
ผลกระทบต่อผู้พัฒนาโครงการและผู้ซื้อบ้าน
มาตรการเข้มงวดด้านกฎเกณฑ์ทางการเงินในช่วงปี 2020-2021 ทำให้ผู้พัฒนาโครงการกู้เงินได้ยากขึ้น สภาพคล่องตึงตัว และเริ่มโครงการใหม่ได้ลำบาก ส่งผลให้การก่อสร้างบางโครงการหยุดชะงักหรือเดินหน้าได้ช้ากว่ากำหนด เมื่อโครงการส่งมอบล่าช้า ผู้ซื้อบ้านจึงต้องรับภาระความไม่แน่นอนเป็นเวลานาน
แม้บางโครงการจะส่งมอบได้บางส่วนแล้ว แต่สิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่างยังไม่ครบ เช่น ลิฟต์ แก๊ส ที่จอดรถ และพื้นที่ทิ้งขยะ ทำให้ผู้ซื้อบางรายยังไม่สามารถเข้าอยู่อาศัยได้อย่างเต็มรูปแบบ ปัญหานี้จึงกระทบทั้งความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและความสามารถในการสร้างยอดขายใหม่ของผู้พัฒนาโครงการ
รัฐบาลจีนเร่งช่วยเหลือ แต่คำถามยังอยู่ที่จำนวนโครงการที่เหลือ
นายกรัฐมนตรีจีน หลี่ เฉียง กล่าวในประเด็นที่เกี่ยวข้องว่า “โครงการดังกล่าวได้ปฏิบัติภารกิจสำเร็จ” ซึ่งสะท้อนความพยายามของรัฐบาลในการส่งสัญญาณว่าการแก้ปัญหาอสังหาริมทรัพย์ยังเดินหน้าต่อ อย่างไรก็ตาม แหล่งข่าวและข้อมูลที่มีอยู่ยังไม่ระบุชัดว่าปักกิ่งครอบคลุมโครงการที่เหลืออยู่มากน้อยเพียงใด และยังต้องติดตามว่าโครงการช่วยเหลือจะส่งผลต่อการก่อสร้างและการส่งมอบได้จริงเพียงใด
สำหรับตลาดโดยรวม ปัญหาอาคารก่อสร้างไม่เสร็จในจีนไม่เพียงกระทบผู้ซื้อบ้านและผู้พัฒนาโครงการเท่านั้น แต่ยังสะท้อนแรงกดดันต่อการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของจีน เพราะภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นหนึ่งในเครื่องยนต์สำคัญของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ การที่ยอดขายอ่อนตัวและการส่งมอบยังล่าช้า จึงอาจทำให้วงจรสภาพคล่องของผู้พัฒนาโครงการตึงตัวต่อเนื่อง
สิ่งที่ต้องติดตามต่อจากนี้
- ความชัดเจนเรื่องจำนวนอาคารก่อสร้างไม่เสร็จที่เหลืออยู่ทั่วประเทศจีน
- มาตรการช่วยเหลือทางการเงินเพิ่มเติมจากรัฐบาลจีนและท้องถิ่น
- ความคืบหน้าการเคลียร์สต็อกที่อยู่อาศัยและการจัดสรรที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ระดับต่ำถึงกลาง
- ตัวเลขอสังหาริมทรัพย์รอบถัดไปและการประกาศมาตรการใหม่ของภาครัฐ
