บริษัทญี่ปุ่นเริ่มแจ้งลูกค้าเรื่องความเสี่ยงส่งมอบ

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในญี่ปุ่นหลายรายเริ่มแจ้งลูกค้าเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของความล่าช้าในการส่งมอบคอนโดมิเนียมใหม่ เนื่องจากการขาดแคลนวัสดุก่อสร้างจากความวุ่นวายในซัพพลายเชนที่เกิดจากสงครามในอิหร่าน การปิดช่องแคบฮอร์มุซยังส่งผลให้ราคาวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น และมีข้อจำกัดในการสั่งซื้อวัสดุก่อสร้างหลายชนิด

ผลกระทบดังกล่าวกระจายไปยังวัสดุที่ทำจากแนฟทา เช่น ฉนวน สีทาบ้าน และ ท่อประปา ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของงานก่อสร้างและงานตกแต่งภายใน โดยบริษัทต่าง ๆ เริ่มประเมินความเสี่ยงต่อกำหนดส่งมอบและต้นทุนก่อสร้างใหม่ เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพตลาดที่ยังผันผวน

ความเคลื่อนไหวของแต่ละบริษัทอสังหาฯ ญี่ปุ่น

ช่วงสิ้นเดือนเมษายน Mitsui Fudosan Residential แจ้งลูกค้าเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการล่าช้าในการส่งมอบ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้างสำหรับคอนโดมิเนียมสูงในโตเกียวที่มีประมาณ 2,000 ยูนิต โดยมีกำหนดให้ลูกค้าเริ่มเข้าพักตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2027 ถึงเดือนเมษายน 2028 บริษัทระบุว่าในขณะนี้ยังไม่มีความล่าช้าในการส่งมอบ

ยูมิ นาคาโนะ เจ้าหน้าที่บริหารของ Tokyu Fudosan Holdings กล่าวในรายงานผลประกอบการเมื่อวันจันทร์ว่า บริษัทกำลังแจ้งลูกค้าเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงในช่วงเวลาการส่งมอบคอนโดมิเนียม และคาดว่าอาจเกิดความล่าช้าจากการขาดแคลนวัสดุและต้นทุนที่เพิ่มขึ้นจากการหยุดชะงักในซัพพลายเชน

มิตซูบิชิ เอสเตท เรสซิเดนซ์ ยังเริ่มแจ้งผู้ที่สมัครหรือลงนามในสัญญาซื้อคอนโดใหม่ตั้งแต่กลางเดือนเมษายนว่า ความไม่สงบในตะวันออกกลางอาจทำให้การก่อสร้างล่าช้า และวัสดุและอุปกรณ์อาจมาจากผู้ผลิตที่ต่างกัน อย่างไรก็ตาม บริษัทกล่าวว่าไม่มีทรัพย์สินที่กำลังประสบกับความล่าช้าในปัจจุบัน

ขณะเดียวกัน โตเกียว ทาเทโมโน เริ่มแจ้งลูกค้าขณะซื้อคอนโดใหม่ว่า การส่งมอบอาจล่าช้าเนื่องจากสถานการณ์ในตะวันออกกลาง ส่วน โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนต์ ระบุว่ายังไม่ได้แจ้งลูกค้าเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของความล่าช้า แต่หากคาดว่าจะมีความล่าช้าในอนาคต บริษัทจะประกาศอย่างรวดเร็ว

ผลกระทบต่อผู้พัฒนาอสังหาฯ และนักลงทุน

หากซัพพลายเชนยังหยุดชะงัก ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นหลายรายอาจต้องบริหารจัดการตารางส่งมอบและแหล่งจัดหาวัสดุใหม่ ขณะที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างอาจเผชิญแรงกดดันจาก ต้นทุนวัสดุที่สูงขึ้น และความไม่แน่นอนของระยะเวลาก่อสร้าง

สำหรับนักลงทุน ประเด็นสำคัญคือการติดตามสัญญาณการเลื่อนส่งมอบ การปรับต้นทุน และการเปลี่ยนแปลงแหล่งจัดหาวัสดุของผู้ประกอบการในภาคอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น โดยเฉพาะโครงการที่มีกำหนดเข้าพักในช่วงปี 2027–2028

ประเด็นที่ต้องติดตามต่อจากนี้

• บริษัทใดจะเริ่มประกาศเลื่อนส่งมอบอย่างเป็นทางการ
• การเปลี่ยนแปลงต้นทุนวัสดุก่อสร้างและแหล่งจัดหาวัสดุทดแทน
• ความยืดหยุ่นของกำหนดการส่งมอบในโครงการที่กำลังพัฒนา โดยเฉพาะโครงการที่มีกำหนดเข้าพักปี 2027–2028
• วันที่ประกาศหรืออัปเดตจากแต่ละบริษัทในรอบถัดไป

ภาพรวมผลกระทบและการติดตามข่าวที่เกี่ยวข้อง

สถานการณ์นี้สะท้อนว่าความตึงเครียดในตะวันออกกลางสามารถส่งผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างในญี่ปุ่นผ่านช่องทางต้นทุนและซัพพลายเชนได้โดยตรง แม้หลายบริษัทจะยังไม่เผชิญการเลื่อนส่งมอบจริงในปัจจุบัน แต่การแจ้งลูกค้าล่วงหน้าช่วยลดความเสี่ยงด้านการสื่อสารและการบริหารโครงการในอนาคต