| WHART ขยายพอร์ต Logistics Infrastructure ลงทุน WGCL IDC ศูนย์กระจายสินค้า Built-to-Suit ใน EEC มาบตาพุด พื้นที่ 9.94 หมื่นตร.ม. สัญญาเช่า 30 ปี มูลค่า 2,507 ลบ.ดันพื้นที่เช่าทะลุ 2 ล้านตร.ม.มูลค่าทรัพย์สินรวม 5.6 หมื่นลบ.พร้อมเพิ่มทุน 1,416 ลบ.คาดผลตอบแทน 7.05% ต่อปี เปิดทาง Data Center เข้ากองฯ ในอนาคต นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานคณะกรรมการบริหาร และประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA Group ในฐานะ Sponsor และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า WHA Group เดินหน้าสนับสนุนการเติบโตของกองทรัสต์ WHART ผ่านการพัฒนาและนำเสนอสินทรัพย์คุณภาพเข้าสู่กองทรัสต์ เพื่อเสริมความแข็งแกร่งของพอร์ตและสร้างมูลค่าในระยะยาว ล่าสุดเสนอโครงการดับบลิวจีซีแอล อินเตอร์เนชั่นแนล ดิสทริบิวชั่น เซ็นเตอร์ (WGCL IDC) ซึ่งดำเนินการโดยบริษัท ดับบลิวเอชเอ จีซี โลจิสติกส์ จำกัด บริษัทร่วมทุนระหว่าง WHA Group และ บริษัท พีทีที โกลบอล เคมิคอล จำกัด (มหาชน) หรือ GC เข้าลงทุนใน WHART โครงการดังกล่าวเป็นศูนย์กระจายสินค้าประเภท Built-to-Suit พื้นที่รวมประมาณ 99,390 ตร.ม. ตั้งอยู่ในพื้นที่ EEC มาบตาพุด จ.ระยอง ซึ่งเป็นฐานอุตสาหกรรมและปิโตรเคมีสำคัญของประเทศ โดยมีสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี ช่วยเพิ่มความชัดเจนและเสถียรภาพของรายได้ค่าเช่าในระยะยาว WHART เพิ่มพอร์ตแตะ 2 ล้านตร.ม. นายศุภศิษย์ สิทธเศรษฐ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHART กล่าวว่า การลงทุนใน WGCL IDC มีมูลค่าไม่เกิน 2,507.60 ล้านบาท เป็นการเพิ่มสินทรัพย์คุณภาพสูงบนทำเลยุทธศาสตร์ และกระจายฐานทรัพย์สินไปสู่อุตสาหกรรมที่มีศักยภาพ หลังเข้าลงทุนแล้วเสร็จ WHART จะมีพื้นที่เช่าภายใต้การบริหารมากกว่า 2 ล้านตร.ม. และมีมูลค่าทรัพย์สินรวมเพิ่มเป็นกว่า 56,000 ล้านบาท โดยทรัพย์สินตั้งอยู่บนทำเลสำคัญ ได้แก่ บางนา-ตราด EEC และกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ทั้งนี้ การเติบโตของ Supply Chain และ E-commerce ยังเป็นแรงหนุนความต้องการคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าคุณภาพสูง ซึ่งเป็นปัจจัยสนับสนุนศักยภาพการสร้างรายได้และกระแสเงินสดของ WHART ในระยะยาว เพิ่มทุน 1.41 พันลบ.คาดจ่ายผลตอบแทน 7.05% สำหรับการเพิ่มทุนครั้งนี้ WHART จะออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนมูลค่าสูงสุดไม่เกิน 1,416 ล้านบาท ที่ราคาเสนอขายสูงสุด 11.10 บาทต่อหน่วย ภายหลังการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม คาด WHART จะจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประมาณ 0.783 บาทต่อหน่วย สำหรับรอบ 12 เดือน ตั้งแต่ 1 ต.ค. 2569-30 ก.ย. 2570 หรือคิดเป็นอัตราจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประมาณ 7.05% ต่อปี เมื่อคำนวณจากราคาเสนอขายสูงสุด 11.10 บาทต่อหน่วย โดยประมาณการดังกล่าวได้รับความเชื่อมั่นจากบริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่มีสิทธิจองซื้อ สามารถจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนได้ระหว่างวันที่ 21-25 กันยายน 2569 ที่ราคาเสนอขายสูงสุด 11.10 บาทต่อหน่วย ขณะที่ประชาชนทั่วไปเปิดจองซื้อระหว่างวันที่ 28 กันยายน-1 ตุลาคม 2569 WHART รับอานิสงส์ WHA โอนสินทรัพย์เข้ากองฯ ลุ้นต่อยอด Data Center WHART เดินหน้าขยายขนาดกองทรัสต์ผ่านการรับโอนสินทรัพย์จาก WHA Group โดยเมื่อ WHA หรือ WHA Logistics พัฒนาโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า ทั้งแบบสำเร็จรูปและ Built-to-Suit จนมีผู้เช่าแล้ว มีโอกาสนำสินทรัพย์เข้าขายให้ WHART เพื่อนำเงินกลับไปหมุนเวียนลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่ต่อเนื่อง การเติบโตของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และความต้องการเช่าพื้นที่คลังสินค้าในประเทศ จึงเป็นปัจจัยหนุนการขยายตัวของ WHART ทั้งในด้านขนาดกองทรัสต์และพื้นที่เช่าในระยะยาว สำหรับสินทรัพย์ใหม่ที่เตรียมเข้ากองทรัสต์ เป็นสินทรัพย์ระดับ Premium ในพื้นที่มาบตาพุด จ.ระยอง ซึ่งอยู่ในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) และมีความสำคัญต่อการดำเนินธุรกิจของผู้เช่า พร้อมอุปกรณ์รองรับการขยายตัวของธุรกิจ จุดเด่นสำคัญคือมีสัญญาเช่าระยะยาวเฉลี่ยประมาณ 30 ปี และมีเงื่อนไขปรับขึ้นค่าเช่าเป็นระยะตลอดอายุสัญญา ช่วยสร้างความสม่ำเสมอของรายได้และกระแสเงินสดให้แก่ WHART ในระยะยาว ด้านการกำหนดราคาเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุน แม้ราคาหน่วย WHART ในตลาดจะเคลื่อนไหวต่ำกว่า 11 บาท แต่ราคาเสนอขายสุดท้ายจะพิจารณาจากราคาตลาดถัวเฉลี่ยย้อนหลัง ควบคู่กับกระบวนการ Book Building ร่วมกับนักลงทุนสถาบัน WHART ยังมีฐานนักลงทุนสถาบันเดิมที่แข็งแกร่ง จึงคาดว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากการเพิ่มทุนครั้งนี้ เปิดทาง Data Center เข้ากองฯ ในอนาคต สำหรับโอกาสการนำสินทรัพย์ Data Center เข้ากองทรัสต์ WHART ในอนาคต ปัจจุบันผู้ประกอบการ Data Center ส่วนใหญ่นิยมซื้อที่ดินและพัฒนาอาคารเอง หาก WHA เดินหน้าพัฒนา Data Center Park และมีการสร้างอาคาร Data Center ในรูปแบบ Built-to-Suit เพื่อให้เช่า เมื่อโครงการพัฒนาแล้วเสร็จและมีผู้เช่า ก็มีโอกาสที่จะนำสินทรัพย์ดังกล่าวเข้าขายให้ WHART ได้ในอนาคต ซึ่งจะเป็นอีกช่องทางในการขยายพอร์ตสินทรัพย์และสร้างการเติบโตให้กองทรัสต์ ให้ efinAI ช่วยสรุปข่าวและสัญญาณหุ้นก่อนใคร ได้ที่ : https://url.in.th/w-efin-stocknews | 
