Shinoken Group ขยายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในซิดนีย์

Shinoken Group บริษัทอสังหาริมทรัพย์จากญี่ปุ่น เตรียมเสนออพาร์ตเมนต์เช่าขนาดเล็กในซิดนีย์และเมืองอื่นๆ ของออสเตรเลีย ท่ามกลางค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองขนาดกะทัดรัดที่สูงขึ้นในกลุ่มคนรุ่นใหม่และคนทำงานเดี่ยว

ฮิเดอากิ ชิโนฮาระ ประธาน Shinoken Group ระบุว่า ด้วยเศรษฐกิจและประชากรที่เติบโต ออสเตรเลียจึงมีความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองขนาดกะทัดรัดมากขึ้น บริษัทได้จัดตั้งบริษัทย่อยในซิดนีย์เมื่อเดือนนี้ และอยู่ระหว่างการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า

“ออสเตรเลียมีดีมานด์ที่อยู่อาศัยขนาดกะทัดรัดสูงมาก โดยเฉพาะในซิดนีย์” — ฮิเดอากิ ชิโนฮาระ ประธาน Shinoken Group (ให้สัมภาษณ์ Reuters)

แผนลงทุน 6 พันล้านเยนและรายละเอียดโครงการ

Shinoken วางแผนลงทุนราว 6 พันล้านเยน หรือประมาณ 38 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ภายในสิ้นปี 2029 เพื่อจัดหาหน่วยอพาร์ตเมนต์รวม 300 หน่วย โดยคาดว่าจะเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดต่ำที่มีห้องสตูดิโอ 20 ถึง 100 ห้อง ขนาดประมาณ 20 ตารางเมตร ต่อห้อง

ค่าเช่าอยู่ที่ 700 ถึง 900 ดอลลาร์ออสเตรเลีย หรือ 510 ถึง 650 ดอลลาร์สหรัฐ ต่อสัปดาห์ และต้องวางเงินมัดจำเท่ากับค่าเช่าสองสัปดาห์

บริษัทกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ใกล้ศูนย์กลางเมืองเพื่อรองรับผู้เช่าที่ทำงานคนเดียว โดยเฉพาะในซิดนีย์ซึ่งกำลังพิจารณาพื้นที่ห่างจากย่านศูนย์กลางธุรกิจเพียง 10 นาที

โค-ลิฟวิ่งตอบโจทย์คนรุ่นใหม่และผู้เช่าเมืองใหญ่

แนวคิดการออกแบบของบริษัทเน้นรูปแบบการอยู่อาศัยร่วมกัน โดยแบ่งใช้ห้องครัวและพื้นที่นั่งเล่น พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง เช่น เลานจ์บนดาดฟ้า ขณะที่ค่าเช่ารายสัปดาห์รวมค่าสาธารณูปโภคและการเข้าถึง Wi-Fi

การอยู่อาศัยร่วมกันในลักษณะนี้ให้ความยืดหยุ่นและสร้างความรู้สึกของชุมชน ซึ่งได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เดินทางบ่อย ขณะเดียวกัน การขยายตัวของประชากรจากการย้ายถิ่นกำลังผลักดันค่าเช่าในออสเตรเลีย โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่เผชิญภาวะขาดแคลนที่อยู่อาศัย

ผลสำรวจของ Domain ระบุว่า ค่าเช่าเฉลี่ยคอนโดมิเนียมในซิดนีย์เพิ่มขึ้นมากกว่า 70% ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ขณะที่อัตราว่างต่ำกว่า 2%

ตลาดที่อยู่อาศัยซิดนีย์ยังหนุนดีมานด์

ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งยังสนับสนุนการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สูงหลายร้อยหน่วยในซิดนีย์และเมลเบิร์น ซึ่งอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่มีพื้นที่เฉลี่ย 50 ตารางเมตร ค่าเช่าประมาณ AU$1,750 ต่อสัปดาห์ และมีสัญญาเช่าตั้งแต่หนึ่งถึงสามปี ทำให้ไม่เอื้อต่อคนรุ่นใหม่จำนวนมาก

ในบริบทนี้ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กสไตล์ญี่ปุ่นและโค-ลิฟวิ่งจึงอาจเป็นอีกทางเลือกที่ตอบโจทย์ผู้เช่าที่ต้องการความยืดหยุ่น ทำเลใกล้เมือง และต้นทุนที่เข้าใจได้มากกว่า

แผนต่างประเทศของ Shinoken และเป้าหมายกำไร

Shinoken มีตลาดต่างประเทศแรกในอินโดนีเซีย โดยเริ่มให้บริการหน่วยเช่าสำหรับผู้พักอาศัยคนเดียวในปี 2019 บริษัทมีแผนลงทุนรวม 10 พันล้านเยน ในอินโดนีเซียและออสเตรเลียภายในสิ้นปี 2029 และเพิ่มจำนวนหน่วยเป็น 1,000 หน่วย

บริษัทในเมืองฟุกุโอกะตั้งเป้าสร้างสัดส่วนกำไรก่อนหักภาษี 10% จากการดำเนินงานในต่างประเทศภายในปี 2030 เพิ่มจากราว 3% ในปัจจุบัน โดยชิโนฮาระระบุว่าเป้าหมายคือกำไรก่อนหักภาษี 1 พันล้านเยน จากธุรกิจต่างประเทศ

Shinoken ซึ่งปรับโครงสร้างการบริหารในปี 2022 มีรายได้ 130.9 พันล้านเยน ในปี 2025 เพิ่มขึ้น 2% ขณะที่กำไรก่อนหักภาษีเพิ่มขึ้น 3% เป็น 10.4 พันล้านเยน

สิ่งที่ต้องติดตามต่อ

• ความคืบหน้าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าในซิดนีย์
• แผนลงทุน 6 พันล้านเยน ภายในสิ้นปี 2029 และเป้าหมาย 300 หน่วย
• การขยายหน่วยเช่าและเป้าหมายกำไรก่อนหักภาษี 10% จากธุรกิจต่างประเทศภายในปี 2030

Timeline เหตุการณ์ถัดไปอยู่ที่ภายในสิ้นปี 2029, ปี 2030 และจุดอัปเดตระหว่างการจัดตั้งหรือซื้อทรัพย์สินในซิดนีย์