REIC ชี้อสังหาฯ Q2/69 อยู่ช่วงปรับสมดุล กำลังซื้อไหลกลับ กทม.คอนโดฯ ขายพุ่ง 19.5% สู่ Network City ชู 2 ทำเลเด่น

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -22 ก.ย. 69 14:52 น.

REIC เผยตลาดอสังหาฯ กทม.-ปริมณฑลเริ่มเข้าสู่ภาวะ “ปรับสมดุล” หลังซัพพลายลดราว 10% ขณะที่ยอดขายใหม่กลับมาเป็นบวก โดยเฉพาะคอนโดฯ โต 19.5% ชี้กำลังซื้อเริ่มกลับเข้ากรุงเทพฯ เน้นซื้ออยู่อาศัยจริง ด้านเมืองเปลี่ยนสู่ Network City ชูพระราม 9-รัชดา และบางนา-สุวรรณภูมิ-EEC เป็น 2 ทำเลยุทธศาสตร์

ดร.มานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า เริ่มเห็นกำลังซื้อที่อยู่อาศัยกลับเข้าสู่กรุงเทพฯ มากขึ้น โดยเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมทำเลใกล้รถไฟฟ้าในระดับราคาที่เข้าถึงได้ สะท้อนผู้บริโภคให้ความสำคัญกับการเดินทางที่สะดวกมากขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ-ปริมณฑลอยู่ในช่วงปรับสมดุล จากการขยายตัวของระบบรางและต้นทุนที่ดิน-ก่อสร้างที่สูงขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการเน้นสร้างมูลค่าเพิ่มมากกว่าการแข่งขันด้านราคา ขณะที่กำลังซื้อแบ่งเป็น 2 กลุ่ม โดยตลาด High-End และ Luxury ยังเติบโต ส่วนตลาด Mass Market ถูกกดดันจากอัตราปฏิเสธสินเชื่อสูง จึงต้องพัฒนาโครงการในระดับราคาที่สอดคล้องกับความสามารถในการกู้ของผู้ซื้อ

ชี้ตลาดอยู่ช่วงปรับฐาน ไม่ได้ชะลอตัว

ตลาดยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ แต่ไม่ได้อยู่ในภาวะชะลอตัว โดยซัพพลายลดลงราว 10% จากปีก่อน ขณะที่ยอดขายใหม่กลับมาเป็นบวกทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ฟื้นตัวเด่น สะท้อนตลาดยังมีดีมานด์ ขณะที่ผู้ประกอบการปรับการเปิดโครงการและรักษาวินัยทางการเงิน

กรุงเทพฯ สู่ Network City ชู 2 ทำเลเด่น

สำหรับทิศทางเมือง กรุงเทพฯ กำลังเปลี่ยนสู่ Network City มีศูนย์กลางย่อยกระจายหลายพื้นที่ โดยทำเลศักยภาพขับเคลื่อนด้วย 3 ปัจจัย ได้แก่ ระบบราง แหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวก และไลฟ์สไตล์

ชู 2 ทำเลยุทธศาสตร์ ได้แก่ New CBD พระราม 9-รัชดา เหมาะกับอาคารสำนักงานและคอนโดฯ พรีเมียม และ EBD บางนา-สุวรรณภูมิ-EEC ที่ได้แรงหนุนจากอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ และเมกะโปรเจกต์ หนุนศักยภาพโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักชัว

REIC เผยอสังหาฯ Q2/69 สต็อกลด 10.2% คอนโดฯ ขายพุ่ง 19.5%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล ไตรมาส 2/69 เริ่มปรับเข้าสู่สมดุลใหม่ หลังผู้ประกอบการชะลอเปิดโครงการใหม่ ส่งผลให้หน่วยเหลือขายลดลง 10.2% เหลือ 202,414 หน่วย ขณะที่ยอดขายใหม่เพิ่มขึ้น 2.6% โดยแรงหนุนหลักมาจากคอนโดมิเนียมที่ยอดขายพุ่ง 19.5% ขณะที่บ้านจัดสรรยอดขายลดลง 11.4%

อัตราดูดซับตลาดรวมอยู่ที่ 1.8% ต่อเดือน คาดใช้เวลาระบายสต็อกประมาณ 52 เดือน แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 39 เดือน และบ้านจัดสรร 67 เดือน

สำหรับภาพรวม 27 จังหวัดทั่วประเทศ มีหน่วยเสนอขายรวม 359,433 หน่วย มูลค่า 2.02 ล้านล้านบาท โดยกรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑลคิดเป็น 59.6% ของจำนวนหน่วย และ 67.1% ของมูลค่าทั้งประเทศ สะท้อนยังเป็นตลาดที่อยู่อาศัยหลักของไทย

กทม. คอนโดฯ ฟื้น สุขุมวิทขายพุ่ง 138.6%

กรุงเทพฯ มีหน่วยเสนอขายรวม 88,528 หน่วย ลดลง 6% ขณะที่ยอดขายใหม่เพิ่มขึ้น 3.8% จากคอนโดมิเนียมที่ยอดขายโต 14.7% ส่วนบ้านจัดสรรลดลง 18.4%

ทำเลคอนโดมิเนียมที่โดดเด่นคือ สุขุมวิท ยอดขายใหม่เพิ่มขึ้น 138.6% อัตราดูดซับ 5.2% ต่อเดือน ใช้เวลาระบายสต็อกประมาณ 16 เดือน ขณะที่บ้านจัดสรรโซนบึงกุ่ม-คันนายาว-สะพานสูง ยอดขายเพิ่มขึ้น 52.4%

ปริมณฑล คอนโดฯ หลายทำเลยอดขายโต

นนทบุรีเปิดโครงการใหม่ลดลง 67.7% แต่ยอดขายใหม่เพิ่มขึ้น 5.8% โดยคอนโดฯ โซนบางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย ยอดขายโต 59%

ปทุมธานีเปิดโครงการใหม่ลดลงถึง 93.6% แต่ยอดขายใหม่เพิ่มขึ้น 9.9% โดยคอนโดฯ โต 70.2% และโซนคลองหลวงมียอดขายเพิ่ม 59.1% อัตราดูดซับสูง 7.9% ต่อเดือน ใช้เวลาระบายสต็อกเพียง 10 เดือน

สมุทรสาครเป็นอีกพื้นที่ที่ยอดขายโดดเด่น โดยยอดขายใหม่เพิ่มขึ้น 107.8% จากแรงหนุนบ้านจัดสรร ขณะที่สมุทรปราการยอดขายใหม่ลดลง 29.6% แต่สต็อกลดลง 13.7% จากการชะลอเปิดโครงการใหม่

ด้านนครปฐมยังเผชิญภาวะขายช้า หลังยอดขายใหม่ลดลง 32% และอัตราดูดซับอยู่ที่ 1.1% ต่อเดือน ต้องใช้เวลาระบายสต็อกประมาณ 84 เดือน

REIC ระบุว่า ภาพรวมตลาดอยู่ในช่วงปรับสมดุล ผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการและเน้นระบายสต็อก ขณะที่กำลังซื้อเริ่มกลับมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ทั้งนี้ ผู้ประกอบการต้องปรับสินค้าและราคาให้สอดคล้องกับกำลังซื้อ รวมถึงนำเทคโนโลยี Smart Home, AI และ ESG มาสร้างมูลค่าเพิ่มให้โครงการ